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和记平台:分拆企业也可以在资本市场上市

时间:2022/3/14 15:51:47  作者:  来源:  浏览:20  评论:0
内容摘要:以上海“新天地”之名,瑞安一时风头正劲,迅速将这一模式复制到武汉、重庆等地。在内地市场大踏步前进的瑞安集团于2006年在香港上市,更名为瑞安房地产。上市不到三年,瑞安地产董事长罗康瑞就有分拆新天地上市的计划,主要是因为金融危机之后,罗康瑞希望“和记平台。瑞安地产的业务更加清晰,分...
以上海“新天地”之名,瑞安一时风头正劲,迅速将这一模式复制到武汉、重庆等地。在内地市场大踏步前进的瑞安集团于2006年在香港上市,更名为瑞安房地产。

上市不到三年,瑞安地产董事长罗康瑞就有分拆新天地上市的计划,主要是因为金融危机之后,罗康瑞希望“和记平台。瑞安地产的业务更加清晰,分拆企业也可以在资本市场上市,自筹资金。”

但受资本市场冷淡、溢价不好、融资环境差等因素影响,瑞安新天地分拆被搁置。罗康瑞也坚持等好时机,直言“没有好的溢价,永远不会上市,因为瑞安新天地不缺好资产。”直到2012年,瑞安房地产才正式对外宣布拟分拆旗下瑞安新天地在港交所上市。具体而言,瑞安将业务一分为二,将其商业地产资产包转让给中国新天地独立运营,而瑞安仍以住宅开发为主。

值得一提的是,瑞安地产当时的财务状况并不乐观,因为其拥有众多自持的重资产项目。瑞安地产为缓解债务和现金流压力,借新还旧、出售项目股权、转让项目换取现金,以至于有业内人士认为,新天地分拆上市是实际上是为了解决瑞安地产的融资难。

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